サロン家賃の予算を決めてみよう！！【東京編】

はりねちゃん

• サロン家賃の予算ってどれくらい？
• 立地で悩む！
• 売上の目安は？

こんな悩みを解消できるブログを用意しました。

実際院を運営している友達の話を聞くと、初期の設定や数年後の見通しをしっかりされているオーナーの方が、上手に経営をされています。「サロン家賃の予算を決めてみよう！！」をこの記事で紹介します！

サロン家賃は想定売上の20%に抑えよう！

はりねちゃん

なかなか増えない売上と、かさむ固定費の計算を忘れないでね

前提として、サロンの売上はあなたがよっぽどのカリスマ性や膨大なSNSのフォロアーがいない限り、それほど上がりません！

周りを見れば同じようなサロンがたっくさんあって、みんな集客しようと死ぬ気で頑張っています。突然あなたがサロンを開いたところで全く見向きもされません！

「誰もお客が来ないかも」という前提で予算を立てることが重要です！

家賃の決め方１：売上はMAX値の6割くらいで上出来！

はりねちゃん

立地によって強い時間と弱い時間があるから朝から晩までフルに埋まるなんて想定しちゃダメ！

立地によって、どんな人達がターゲットになるのかが決まります。
ざっくりと「住宅地なら高齢者や主婦の方」「オフィス街ならOLさんやサラリーマン」

高齢者や主婦の方は朝から昼過ぎまでに活動しますし、OLさんやサラリーマンは仕事帰りのアフターファイブに強い。

いきなりどっちも集客しようなんて考えちゃダメです。的を絞って自分の得意な事を宣伝しましょう。

しばらくは予約がまばらになるので、6割で上出来と考えましょう。

家賃の決め方２：固定費はかさみます！

はりねちゃん

お店の維持にも集客にもお金がかかるんです！！

家賃以外の固定費をざっくり計算してみましょう。

※（1）はホームページを自作した場合です。

家賃以外でもこんなにお金がかかるんです！！他にもホームページを外注したり、雑誌に広告を出したりすると数万〜数十万というお金がかかります。

予想できる固定費はきちんと計算しておきましょう！

家賃の決め方3：施術単価と施術人数からMAX売上期待値を逆算

はりねちゃん

なんとかなるではダメ！！最大値の見込みを計算しましょう！！

参考の設定だと、MAX売上値が100万円です。現実的に1日8人の施術はかなり厳しいですが…

MAX値の60%に到達すれば上出来です。つまり、60%が想定売上と考えます。

僕のサロンは60%に到達するまで、7ヶ月かかりました。現実はかなり厳しいですよ！！

家賃の決め方4：目安を計算

上記の内容をまとめてみると、

MAX売上値が100万円のサロンですと、

100万円×60%×20%＝12万円

となります。
これくらいの家賃だと、一人でもサロン運営が出来ると思います！！

立地選びは自分の得意を攻めよう！！

はりねちゃん

自分が得意にしている層が多く分布する立地を選ぶのがベストだよ

それぞれ、得意な層があると思います。

その層が多く分布している立地で勝負するのが商売の鉄則ですね。

立地によるブランディング効果も忘れてはいけない

以下の2つで比べてみましょう。

は、どちらに魅力を感じるでしょうか。

もちろん鍼灸師はブランドではなく技術や人間性が最も大事です。しかし、一般の方の第一印象は銀座の鍼灸師に魅力を感じると思います。

その立地の天候は大丈夫？【東京以外】

極端な失敗例を紹介します。

そんな馬鹿な、といった話なのですが、これは実話です！

おまけ：おおよその手取りは？

ここから税金や、お店に何かあった時の積立、借り入れの返済など、様々なお金がかかります。

余裕ある経営を目指すには、もっと工夫して売上を伸ばす必要があます。

でも、まずは必要最低限の売上を立てて、足元をしっかり固めてましょう！！